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海南新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？快來看看吧！ 海南房產(chǎn)澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。
一旦海南房子出現(xiàn)了問題，一家人都會(huì)感覺“不痛快”，更會(huì)導(dǎo)致一系列麻煩。退房，是很多海南購(gòu)房者迫不得已的決定。誰也不想自己花了大量的時(shí)間挑選的海南房子白忙活了。但是呢，總會(huì)遇到一些特殊情況讓海南購(gòu)房者不得不做出這個(gè)選擇。下面小編給大家支支招，如果遇到下列這些情況你完全可以要求開發(fā)商退房。
一、延遲交付房屋
在房產(chǎn)管理法中明確規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，海南購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然海南購(gòu)房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此海南購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么海南購(gòu)房者在這種情況下就不能退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效
我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。
三、開發(fā)商沒經(jīng)海南購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過海南購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下海南購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，海南購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，澄邁買房人就可以要求退房。
五、房屋面積誤差超過3％
大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3％，海南購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決海南購(gòu)房人勝訴。
六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么海南購(gòu)房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。
七、開發(fā)商把海南房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購(gòu)房人后，又把海南房子抵押給他人，海南購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。
八、按揭合同辦理不下來
無法得到貸款在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款 ，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，海南購(gòu)房人就可以要求退房。
九、遲延辦理房產(chǎn)證登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證登記的，海南購(gòu)房人就可以要求退房。
做好澄邁買房的計(jì)劃，然而并不是全部的人都能買到自己滿意的海南房子，如果您遇到小編介紹的這幾種情況，就可以找開發(fā)商退房了，一定要維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望小編的介紹能給您帶來幫助！
海南澄邁澄邁縣樓盤。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。
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