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澄邁新房遇到這些情況你可以申請退房 海南澄邁澄邁縣房產網澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

安居才能樂業(yè)，其實買一套稱心如意的澄邁房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是澄邁縣買房并不是一件簡單的事情，在澄邁縣購房的過程中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問題。當遇到這些問題，有不少澄邁縣購房者就會選擇退房，那具體什么時候澄邁縣買房人可以選擇退房呢？

依據合同法的相關規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)了下列三種情況的話，置業(yè)者有權解除合同，要求退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：

（1）開發(fā)商逾期交房超過一定期限；

（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業(yè)者有權退房；

（3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權證書。

具體在以下幾個時間段可以退房：

一、開發(fā)商缺少“五證”無權售房

根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，其實是沒有權利進行房屋的交易的，屬于違法操作，那么與澄邁縣購房者簽訂的合同也就是屬于無效合同。澄邁縣購房者可以要求開發(fā)商予以退房并開返還澄邁縣購房人繳納的房款。

二、開發(fā)商擅自變更設計

如果發(fā)生開發(fā)商未經澄邁縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，澄邁縣購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

三、因開發(fā)商原因無法得到貸款

這里要注意的是，無法取得貸款是由于開發(fā)商方面的原因導致不能夠使澄邁縣購房者不能夠取得貸款，而不是由于澄邁縣購房者自身的原因導致貸款申請無法通過。例如，像 公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而導致不能取得公積金貸款，澄邁縣購房人就可以要求退房。

四、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％

根據相關法律的規(guī)定，如果套內建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房。

五、房屋質量不合格或房屋質量較差嚴重影響使用

房屋質量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，不能夠達到入住的條件，那么澄邁縣購房人可通過法律程序要求退房。還有一種就是房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用，澄邁縣購房者也可以要求退房。

六、開發(fā)商將澄邁房子進行抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就已經將該房屋進行抵押，那么實際上開發(fā)商就無權再進行轉讓，而如果在這種情況下開發(fā)商又將澄邁房子賣給了澄邁縣購房者，那么澄邁縣購房者與開發(fā)商簽訂的合同為無效，澄邁縣購房人可以要求退房。

上述六種情況基本就囊括了澄邁縣購房者能夠申請退房的所有情況了，當然，如果是澄邁縣購房者自身的原因想要退房的話也可以，不過要與開發(fā)商進行協(xié)商，并要出部分違約金。

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