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攻略：澄邁二手房原業主欠了物業費誰買單？ 海南房價澄邁買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

隨著澄邁縣海南房價上漲，新房已經不是隨隨便便就能買的，所以不少人把目光投向了澄邁縣二手房市場。但是購買澄邁縣二手房也會存在一定的風險，其實原業主拖欠物業費現象在當前市場比較常見、明明是原房主欠的物業費，難道要新房主“背黑鍋”？其實面對原業主欠的物業費你可分情況來選擇交或者不交。

情況一、保留了交割保證金

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，澄邁購房者可要求賣方結清所有的費用，且交接前的費用由賣方承擔，并將這一條款寫進合同。另外可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割的保證金，直到物業交割完成后再給。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低澄邁購房者承擔物業欠費經濟損失的風險。

在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。可以要求中介陪同進行三方物業交割，并簽訂《物業結清確認書》。

情況二、沒留物業保證金

1、找中介

如果澄邁縣二手房是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但難度會比較大，只有極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

2、依法拒絕繳納

根據規定，當物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《澄邁縣二手房買賣合同》或補充協議中沒有約定，應當由原業主承擔。

因此，如果您在購買澄邁縣二手房的時候遇到原業主欠物業費，而物業向您征收的情況，一定要依法拒絕。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對于原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。

在如今的澄邁縣二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。為了避免業主拖欠物業費，建議澄邁購房者在澄邁縣買房前就可以從三個方面來防范出現此類情況：

一是簽訂合同時，明確物業欠費的責任和義務；

二是請經紀人陪同進行三方物業交割并簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》；

三是付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金。

另外，需要澄邁購房者注意，如買賣雙方約好澄邁購房者替原房主承當此前的物業費，那么，對于前業主拖欠的物業費，您應該自行補齊。但有的業主會說自己買了澄邁縣房子長時間不住還要交物業費嗎？

如果業主在辦理了入住手續，但實際沒有入住，讓澄邁縣房子空置時間長達6個月以上的，業主可以向物業公司申請書面備案，通過后可以按照和物業公司約定的繳費標準的70%~90%的比例來繳納物業費。具體比例多少，還是要看當地物業行政主管部門是怎么規定的。

澄邁買房優勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁澄邁縣購房

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