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買房簽合同要謹(jǐn)慎！這些購房合同不能簽！ 海南房產(chǎn)，澄邁四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在海南購房者看來，如果已簽訂了海南購房合同，那么基本上澄邁縣房子也就定下來了，澄邁縣房子也就一定是屬于自己的。然而，事實(shí)并非如此，在以下這8種情況下，即使你簽了海南購房合同也無效，如果你正在簽訂海南購房合同，那么本文就不可錯(cuò)過了，不然到時(shí)后悔也沒有用。

一、城市居民買農(nóng)村房屋的合同

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農(nóng)村房屋，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村房屋只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村房屋，那么即便簽了海南購房合同，那么也是無效的。

二、賣房者是無民事行為能力人

按照我國《民法通則》中的規(guī)定要求，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。也就是說，無民事行為能力人的海南房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來代簽合同，海南購房者與無民事行為能力賣房者所簽海南購房合同是無效的。

另外，對于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對應(yīng)的民事行為，他們的海南房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。因此，也就是說，海南購房者與限制行為能力賣房者所簽的海南購房合同也是無效的。

三、有一方違約的合同

在簽訂海南購房合同后，如果海南購房合同還未到房管局進(jìn)行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么海南購房合同也就是無效了。不過，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導(dǎo)致海南購房合同無效的情況是比較少發(fā)生的。

四、買賣雙方存在欺詐行為

買賣雙方在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易時(shí)，如果一方存在捏造事實(shí)或隱瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售海南房產(chǎn)已抵押，誘使交易達(dá)成，這種情況下所簽訂的海南購房合同其實(shí)是無效的。

五、澄邁縣房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的海南購房合同

有些澄邁縣房子由于一些特殊的原因，從而導(dǎo)致遲遲無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這種澄邁縣房子在交易時(shí)，往往無法保證海南購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂海南購房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了海南購房合同，其實(shí)也是不受法律保護(hù)的。

六、買賣雙方并非自愿交易

一般來說，海南房產(chǎn)交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的海南購房合同自然是會(huì)認(rèn)定為無效和。

七、澄邁縣房子交易受限的合同

在海南房地產(chǎn)市場中，有些澄邁縣房子由于產(chǎn)權(quán)受限，導(dǎo)致無法正常交易，比如澄邁縣房子已被抵押、查封。對于已被抵押、查封這些澄邁縣房子，即便簽了海南購房合同，那么也是無效的，因此大家在澄邁縣買房時(shí)，醉好別選擇那些交易受限的澄邁縣房子。

八、預(yù)售違法的合同

有些開發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類澄邁縣房子，那么即便簽了海南購房合同，其實(shí)也是無效的。不過在該種情況下，小編建議你可以申請退房。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價(jià)相對較低，適合養(yǎng)老。

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