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房貸解押流程是什么？房貸辦理時(shí)要注意什么？ 海南買(mǎi)房，澄邁買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

房屋貸款的辦理現(xiàn)在可以說(shuō)是非常容易見(jiàn)到，房貸款的出現(xiàn)也為不少經(jīng)濟(jì)狀況較差的人解決了問(wèn)題，而房貸款的辦理方式現(xiàn)在也隨著時(shí)代的發(fā)展而慢慢地變多，其中抵押貸款現(xiàn)在是醉為流行的，雖說(shuō)流行，但是依然有很多人都不了解，那么房貸解押流程是什么？房貸辦理時(shí)要注意什么？

房貸解押流程是什么？

1、兩種形式的解押

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷(xiāo)手續(xù)。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及海南房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。

2、常見(jiàn)抵押的流程

（1）準(zhǔn)備的資料：海南房產(chǎn)證的原件、海南房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；

（2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要海南房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；

（3）抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；

（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；

（5）一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到澄邁縣房地產(chǎn)的管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶(hù)下列資料：

（1）房屋的所有權(quán)證；

（2）其他的權(quán)利證；

（3）注銷(xiāo)的抵押的登記申請(qǐng)書(shū)（其中的內(nèi)容：客戶(hù)X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿辦理注銷(xiāo)的抵押的登記）；注意第3個(gè)空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到澄邁縣房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會(huì)收到一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷(xiāo)了抵押。

房貸辦理時(shí)要注意什么？

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、要選擇醉適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于房貸解押流程是什么？房貸辦理時(shí)要注意什么的總體介紹，房貸解押的整個(gè)過(guò)程較為繁瑣，因?yàn)檫@涉及到許多與貸款有關(guān)的因素，而其中醉為根本的幾個(gè)小細(xì)節(jié)在上文中小編也都非常詳細(xì)的描述到了，一些要求大家去注意的事情，大家看過(guò)后也都要記住。

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