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贈送面積都是噱頭嗎？澄邁縣購房者要會辨別真假 澄邁二手房，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

相信大多數的人在購澄邁買房屋的時候都想獲得更多的優惠，不管是價格上的優惠還是面積上的優惠，只要爭取到了，海南購房者才會覺得是自己賺到了，現在很多開發商都有澄邁買房贈送面積的優惠，吸引了不少海南購房者，有人說贈送面積都是噱頭，小編來教您如何分辨贈送面積的真假？

常見的贈送面積有哪些？

贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓海南購房者覺得“物超所紙”。

通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少海南購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是海南購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

如何分辨贈送面積的真假？

1、飄窗

飄窗一般都是設置在臥室內的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內郵票床的話，還能裝飾出另一番風味。贈送飄窗這部分面積也是開發商的一大賣點，但海南購房者要注意了，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，＂窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。

2、陽臺

陽臺是建筑物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

3、露臺

一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

4、閣樓

閣樓用于居住的話，其實體驗感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

澄邁買房遇贈送面積要注意哪些問題？

1、無產權

有些開發商贈送給海南購房者的面積是沒有產權的，只享受使用權。所以，當海南購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照澄邁縣房產證上的面積來算，而澄邁縣房產證上的面積并不包括贈送面積。

2、是否需要大的改造

對于常規的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現的。改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那當然是較好的。

3、環境差

有的開發商為了一些噱頭和利潤，會將戶型進行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區的采光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

以上就是關于贈送面積是否是噱頭以及如何分辨贈送面積真假的介紹了，海南購房者在澄邁買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，一般來說，開發商的贈送面積在海南購房合同里面是不體現的，為了保證海南購房者的利益，盡量要求開發商寫進海南購房合同，或者簽補充協議。

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