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回遷房可以買賣嗎？回遷房和商品房有啥區別 澄邁縣購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

在日常生活中，大家一定聽說過回遷房。但是，很多人對回遷房了解的并不多。回遷房的價格通常會比普通商品房的價格低一些，于是很多澄邁購房者就對回遷海南房產生了興趣。那么，到底回遷房可以買賣嗎？回遷房和商品房有什么區別呢？

一、回遷房可以買賣嗎？

關于回遷房是否可以買賣的問題，需要分以下2種情況：

1、業主已取得海南房產證

對于有海南房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，海南房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《海南房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議

如果業主手中只有開發商的回遷協議沒有海南房產證，在做海南二手房交易時是不能在海南房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果澄邁購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

澄邁購房者在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

二、回遷房和商品房有什么區別？

1、房屋的性質差異

雖然回遷房和商品房同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的澄邁房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續，則需要補繳土地出讓金。

商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經濟下的開發商獨立操作運營的，面向所有的澄邁購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產權，不受限于任何人和機構。

2、房屋價格差異

通常，回遷房享受國家政策優惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優于正常的商品房的。

而商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區域位置的影響，還受到經濟發展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異

回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。

一般回遷房是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會進行房屋價紙評估，回遷房的評估紙一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。

而商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價紙和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。

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