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聰明購房者都懂：買房容積率大好還是小好？ 海南澄邁房產網，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

海南買房求安居，這是很多海南購房者的心愿，但是如何定義海南買房住的舒服呢？難道只是自家空間住得好嗎？其實不然，你所在小區的環境、公共空間的都是需要考慮的，今天小編就給大家提一個冷門的詞“容積率”。那么，到底什么是容積率？容積率大好還是小好？在實際生活中對我們有什么影響呢？

一、什么是容積率？

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區的舒適度就越低。

二、容積率的計算公式是什么？

容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規劃用地面積

三、容積率是多少才適宜居住？

對于海南購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2～0.5；

2、聯排別墅為0.4～0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

5、18層高層住宅為1.8～2.5；

6、19層以上住宅為2.4～4.5；

7、住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

四、容積率高低對業主有什么影響？

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、容積率高，小區綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、容積率低，澄邁房子價格貴

容積率低，整個小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。

由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些澄邁房子，多出售一些澄邁房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的澄邁房子，其價格就比11層的澄邁房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

關于海南買房容積率大好還是小好的相關知識小編就和大家分享到這里了，希望大家在海南買房的時候一定要記得關注容積率這個指標。從上面的內容中我們不難總結出，容積率過大或者過小都不好，海南買房的時候盡量應該選擇容積率適中的樓盤。

澄邁優質樓盤推薦

1、福隆·海福灣：均價11000 元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道159-2號(秀英港碼頭對面)

2、海灣雨林：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島度假區南海大道66號海灣雨林營銷中心

3、御泉灣：均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣永慶路

4、四季康城二期尚域世家：均價5480元/㎡，樓盤地址：海南老城經濟開發區南海大道21公里處

5、福隆麗水灣：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西延線21公里處

6、錦繡新城：均價6000 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區

7、福山咖啡聯邦小鎮：均價5900元/㎡，樓盤地址：海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號

8、歐洲城邦：均價5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)

9、富力紅樹灣：均價17000元/㎡，樓盤地址：環島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處

10、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號

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