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退房違約金一般是多少？什么情況下可以退房 澄邁購房，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

不管是做什么買賣都不是萬無一失的，就算是購澄邁買房屋這樣謹(jǐn)慎的事情，購買后也可能出現(xiàn)退房的情況。因此簽訂澄邁縣購房合同應(yīng)該明確違約金條款，這樣才能夠保障澄邁縣購房違約金的追討，了解好退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，才能夠避免一些不必要的麻煩。那么退房違約金一般是多少？什么情況下可以退房？

退房違約金一般是多少？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售澄邁縣購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，澄邁縣購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)紙及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，澄邁縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，澄邁縣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

什么情況下可以退房？

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于澄邁縣房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，澄邁買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，澄邁買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

澄邁縣購房者在購澄邁買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與澄邁縣購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)澄邁縣購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，澄邁縣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，澄邁縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，澄邁縣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)

在澄邁縣購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過澄邁縣購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，澄邁縣購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)澄邁縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，澄邁縣購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與澄邁買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還澄邁縣購房人交納的房款。

以上就是關(guān)于退房違約金的相關(guān)內(nèi)容，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁新房，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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