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想買二手房怎樣做？買二手房應該注意什么？ 海南房產信息網，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

房屋的交易現在牽動著許多人的心，特別是海南二手房的一個購買，購買海南二手房本就是一件很難的事情，更何況一些不了解房屋信息的人去操作，有些人就算是對房屋不了解也行海南買房，如果在這種情況下去進行辦理，問題肯定也會出現，那么小編就來介紹一下想買海南二手房怎樣做？買海南二手房應該注意什么？

想買海南二手房怎樣做？

一、買方按揭貸款海南購房

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）。

2、房屋產權調查（調查澄邁房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。

5、銀行發放貸款到賣方賬戶。

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款海南購房

1、房屋產權調查（調查澄邁房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。

2、買方支付賣方定金。

3、雙方共同去做房屋過戶。

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。

5、買方全款付清給賣方。

三、在海南二手房買賣時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全（查看澄邁房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

買海南二手房應該注意什么？

一、查明產權狀況

“海南二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。海南購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關澄邁房產管理部門查驗所海南購澄邁房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，海南購房者還需了解所海南購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的澄邁房子，即使澄邁房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。

二、看清房屋結構

“海南二手房”的結構通常比較復雜，有些澄邁房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

以上所描述的內容就是小編對于想買海南二手房怎樣做？買海南二手房應該注意什么的具體介紹，購買海南二手房這件事在辦理時就比較的困難，所以想要購買，一定要提前做好準備工作，需要注意的事情大家在觀察完上文后也都要仔細的記在心里，不然操作時引發問題就比較難解決了。

澄邁縣買房優勢：海南買房，紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。

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