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重磅！產權70年到期后，房子到底歸誰？ 澄邁房產信息網，海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

澄邁買房，對于每個人而言，都不是一件小事，因此，馬虎不得，尤其是關于房屋產權問題。其實，在房屋產權問題上，人們醉關注的就是產權70年到期的問題了，不過不要過于擔心，因為關于房屋產權70年后的歸屬問題終于有的答案：根據民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

一、什么是房屋產權？

如果你想了解“產權70年到期”這個問題，那么就一定得先了解什么是房屋產權。一般來說，房屋產權＝房屋所有權＋土地使用權，不過，房屋所有權的年限通常是沒有期限的，因為它是私有財產的一種受到法律保護，而土地使用權的期限是有年限的。

關于房屋產權的年限，我國也制定了相關的法律法規。根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所擁有的，土地使用權出讓時，國家會根開發類型不同，出讓年限也不同：居住用地70年；工業用地50年；文化用地等50年；商業用地等40年；其他用地50年。

其實，上面之所以說了那么多，無非就是為了突出一個重點，那就是：您購買的各類商品房，房屋所有權永遠歸屬您，只要澄邁縣房子沒有完全毀滅，您就一直享有擁有權。但是土地使用權有40年、50年、70年等，是會有到期的問題。

二、土地使用權如何計算？

在購澄邁買房屋的時候，關于房屋產權問題，你需注意的一點就是：公房的房屋土地使用權年限是從交首筆土地收入金開始計算。另外，對于一個小區來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第1戶辦理上市的時間計算，即產權年限與澄邁縣房子建成時間無關。

現在懂了嗎？什么？還是不懂？沒關系，小編可以舉個例子來說明一下：開發商1950年拿地的，1951年建成的，XX小區1號樓第1小戶1998年開始上市交易，到1999年，1號樓整棟樓土地年限還剩下69年，也就是說，本小區1號樓土地年限為1998＋70＝2068年到期。

三、產權70年到期后，澄邁縣房子到底歸誰？

澄邁縣房子竟也會到期？澄邁縣房子產權70年到期后就不是屬于自己了？其實，在此前的2018年11月，國務院出臺了《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

當然了，關于房屋產權70年到期后的處理方法，我國的土資源部部長也曾表示，居民購買住房，其財產權會得到法律的有效保障。另外，有相關專業人士也表示，目前也有可能與澄邁縣房地產稅結合，通過繳納澄邁縣房地產稅的方式，實現住宅用地使用權70年期滿后續期的銜接安排。

因此，由此可見，其實咱們是不用那么著急和害怕的，既然房屋所有權是歸于房主所擁有的，那么就算年限到期，澄邁縣房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，您也會進行相應的賠償。因此，在進行澄邁購房的時候，大家根本就不用擔心產權70年后到期的問題。

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