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如果開發商違約，首付款和房貸應該怎么辦？ 澄邁縣購房，澄邁不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

雖然說購買澄邁二手房的風險比購買期房的風險要大很多，但是對于澄邁縣購房者來說，并不是購買期房就可以完全省心的，澄邁縣購房者在購買期房的過程中，有可能會遇到開發商違約的情況，雖然不常見，但是也是不可避免的。那么如果開發商違約，澄邁縣購房者的首付款和房貸怎么辦？澄邁縣購房者怎么辦理退房手續？

如果開發商違約，首付款和房貸怎么辦？

雖然說人與人之間應該有醉基本的信任，但是澄邁縣購房者在澄邁買房的時候也可能出現開發商違約的情況，開發商違約后應該按照合同約定支付業主違約金。澄邁縣購房者可以向相關部門投訴開發商，該部門主要是以協調為主，如果開發商與業主之間協商無果，業主可以走法律途經維權。此屬于澄邁縣房產管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢澄邁縣房產管理部門。

一般來說，誰違約就是誰的責任，因此開發商違約的話，責任由開發商負責，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補澄邁縣購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分澄邁縣購房者還可以向開發商繼續要求賠償。開發商違約的情況屬于合同糾紛，澄邁縣購房者應當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責任。

澄邁縣購房者怎么辦理退房手續？

1、澄邁縣購房者提交退房通知

一旦出現開發商違約的情況，澄邁縣購房者就應該及時維護自己的合法權益，澄邁縣購房者可以向開發商申請退房，且所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。澄邁縣購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。

2、限期辦理各種手續

開發商違約后，澄邁縣購房者及時提交退房的通知，然后開發商應該在15天內容退還澄邁縣購房者的全部房款，并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。需要注意一點，假如遇到澄邁縣購房手續或者澄邁縣購房合同尚未簽訂的情況，開發商應當替澄邁縣購房者支付貸款銀行的月供與利息。

3、領取所退房款和違約金

開發商在收到澄邁縣購房者提交的退房申請之后，就應該在規定的時間內退還澄邁縣購房者的房款，一般來說，規定時間為15天，還需要在規定的期限內辦理完銀行的還款手續。如果在此期間，開發商拖延辦理以上手續，澄邁縣購房者有權在超出規定辦理時間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發商索取每日違約金，違約金為總澄邁房價的千分之一。

以上就是關于如果開發商違約首付款和房貸怎么辦，以及澄邁縣購房者怎么辦理退房手續的相關內容，購澄邁買房屋不是一件小事情，因此澄邁縣購房者在澄邁買房的過程中應該對房屋買賣的相關手續進行了解，并且清楚澄邁買房的過程中可能出現的風險，并了解其應對措施。

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