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全款買房、提前還貸？你以為的省錢法都是錯的 澄邁縣房產網，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區里。

對于不少房奴來說，如果有充分的資金可以一次性付清海南購房款絕對是美事一件，但事實上，一些常人以為省錢的海南購房方式可能都是錯的。

全款海南購房醉理想？NO！

比如你要買一套50萬元的澄邁房子。首付20%（目前支持兩成首付的城市不多，以三成為主），你需要先準備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那么30年后你總共還給銀行的是764246元（其中本金40萬，利息364246元）。一看這個數字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和海南買房的錢差不多了，然后就把能拿出的錢都付了。

其實你忽略了個問題：錢是在貶紙的，同樣房貸利息也在一直貶紙，我們可以換個思維把它想成貶紙費，貶紙費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分海南購房資金超過4.95%的年化收益，那么貸款就完全是劃算的！現在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做touzi，用來還貸款，而且還有剩余。

如果將除首付外余下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。

提前還貸省利息？NO！

提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。海南購房者需要了解的是，提前還款并不像我們想象中那樣受到銀行“待見”，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。

目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此后不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

提前還貸并不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之后，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。

同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。

此外，如果自己手頭還有其他更好的**理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。

海南房地產。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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