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不能小看：購房合同與購房協議有哪些區別？ 澄邁新房，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

許多海南購房者會在海南購房時認為海南購房協議和海南購房合同差不多，簽哪一份都是一樣的。但實際上海南購房合同和海南購房協議在法律效力上有天壤之別。這關系到海南購房者切身利益，千萬馬虎不得。那么，海南購房合同與海南購房協議有哪些區別呢？

一、什么是海南購房合同？

海南購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市澄邁縣房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買方和澄邁縣房地產開發商，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

二、什么是海南購房協議？

海南購房協議書是海南購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的海南購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。澄邁縣二手房海南購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

三、海南購房合同和海南購房協議有什么區別？

1、海南購房協議與海南購房合同定義不同，海南購房合同相對正式

海南購房協議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定海南購房事項使用，比較容易造成糾紛；海南購房合同則是在房管局交易時使用正式文本，相對正式。

2、海南購房協議是房屋買賣之前的一種協議

海南購房協議是開發商在不能與海南購房者簽約正式的《商品房買賣合同》之前的一種協議，具有擔保《商品房買賣合同》簽訂的效力。海南購房協議在不違反法律、行政法規的強制性規定的前提下，同時還要符合海南購房協議的生效條件。

海南購房協議就可以發生法律效力，無論是開發商還是海南購房者都應該按照海南購房協議的約定內容享有權利，履行義務。

3、海南購房合同內容更加詳細

在海南購房協議中，如果開發商和海南購房者對房屋的序號、面積、價格以及雙方權利義務等方面的內容，做出了比較明確的約定，那么海南購房協議就能夠作為預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》，只是針對海南購房協議進行更為具體詳盡的約定，但是如果海南購房協議中沒有涉及上述各方面內容，則其只是一份海南購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

與海南購房協議相比，海南購房合同更加正式，內容也更加詳實。但是海南購房協議和海南購房合同同樣具有法律效力。

因此，海南購房者在簽訂海南購房協議時應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及海南購房協議的生效、失效時間等內容，避免自己的合法權益受到侵害。

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