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購房糾紛：買房時遇到原房主毀約怎么辦？ 澄邁房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

海南房產的糾紛在我們的日常生活中那已經是一件很普遍的事情了。雖然糾紛的雙方爭執不下，但是問題還是要解決的，那解決糾紛該找哪個部門呢？海南買房時遇房主毀約怎么辦呢？請看下文。

一、海南買房時遇房主毀約怎么辦

1、要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同

首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、固定賣方違約的證據

固定賣方違約的證據是也是非常重要一環。如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。

3、起訴要求繼續履行

根據《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行。

（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高。

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

4、起訴要求解除合同并賠償實際損失

一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20％。但問題是，如果澄邁房價上漲超過20％，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。這時，可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。

二、海南買房遇糾紛該找哪個部門解決？

解決澄邁購房過程中發生的海南房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁和行政等辦法加以解決。

1、協商解決就是買賣雙方通過溝通后，一致協商以哪種方式來解決問題。

2、調解解決中的調解是指澄邁購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定。

相互諒解，達成和解協議，使澄邁購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3、仲裁解決又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。

仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。

如要采用仲裁方式解決糾紛，澄邁購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

4、澄邁購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的澄邁房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是澄邁購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括澄邁購房糾紛在內的澄邁房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

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