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什么情況下退房好？期房逾期退房能成功嗎？ 澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

購買期房雖然相比購買同等條件的現(xiàn)海南房價格要稍低一些，但是相應(yīng)的澄邁購房風險也增加不少，為了避免開發(fā)商延期交房給自己帶來損失，通常在澄邁購房合同中，買賣雙方會約定開發(fā)商需在一定的時間內(nèi)交房，否則需要支付一定比例的違約金。那什么情況下退房成功率比較大？期房逾期退房到底能不能成功？

什么情況下退房成功率比較大？

延期交付房屋到了開發(fā)商與澄邁購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)澄邁購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，澄邁購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。具體情況如下：

1、開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還澄邁購房人交納的房款。

2、在澄邁購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過澄邁購房人同意。

3、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比 紙超出3％，澄邁購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，澄邁購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給澄邁購房人后，又把澄邁縣房子抵押給他人，澄邁購房人查明后，就可認定澄邁購房合同無效，要求退房。

6、根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。

期房逾期退房到底能不能成功？

期房退房糾紛比現(xiàn)房多，業(yè)內(nèi)表示房屋是不動產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。

對于開發(fā)商看似合理的說法，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開發(fā)商要求業(yè)主先還清貸款才能解除合同沒有法律依據(jù)。從法律上來說，開發(fā)商與業(yè)主之間成立的是商品房買賣合同關(guān)系，而業(yè)主與銀行之間成立的是擔保貸款合同關(guān)系，兩者是相互獨立的法律關(guān)系，并非主從合同的關(guān)系。

澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應(yīng)承擔違約責任。因此，業(yè)主有權(quán)按合同約定解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

以上就是什么情況下退房成功率比較大，以及期房逾期退房到底能不能成功的全部內(nèi)容，澄邁購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。在澄邁購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其澄邁購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

海南樓盤賣點：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。，澄邁縣購房。

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