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購買有貸款的二手房怎么操作？要注意什么 海南澄邁房產網，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

澄邁二手房交易過程相對于澄邁新房而言要復雜很多，澄邁新房是沒有經過人手的澄邁房子，出現房屋產權爭議的幾率比較小，而澄邁二手房是私人手中的澄邁縣房產，澄邁房子可能存在的問題比較多，比如澄邁房子被抵押、被查封等問題，澄邁縣購房者在不知曉澄邁二手房具體狀況的情況下，就容易上當受騙，今天小編就來講講，購買有貸款的澄邁二手房該怎么操作？買澄邁二手房要注意什么呢？

購買有貸款的澄邁二手房該怎么操作？

1、提前還貸

原則上來說，貸款還沒有還完的澄邁房子是抵押在貸款銀行的，業主在貸款還沒有還清的情況下，是無法辦理過戶手續的。所以購買貸款還沒有還清的澄邁二手房需要提前將貸款還完，如果賣家經濟實力還可以，則可以由賣家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣家沒有能力提前還貸，則可以跟買家協商，利用買家的首付款來提前還款。

2、轉按揭

如果提前還款的方式行不通，其實還可以通過轉按揭的方式來進行澄邁二手房交易，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。當然這對于買方來說，可能就需要準備更多的首付款了，因為買方的貸款額度是由賣方剩余的還款額度決定的，一般賣家剩余的還款額度都不會太高。

買澄邁二手房要注意什么？

1、注意周邊配套

澄邁二手房周邊的配套一般都比較齊全，生活工作基本上不會有什么大的問題，但大家在觀察小區周邊的配套時，要注意看是否存在一些不好的配套。比如說看周圍是否有加油站、重污染的加工廠等等，這些地方存儲了大量的危險物品，對于業主來說每天都生活在危險的環境中。

2、注意鄰里關系

澄邁二手房相對于澄邁新房而言有一個好處就是，可以感受到鄰里的關系如何，俗話說萬金澄邁買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。澄邁縣購房者在看房的時候可以多在小區里面走走，跟保安、物業、鄰居多聊聊，感受一下小區的人文環境，小區的人文環境也是影響人們對于小區選擇的重要因素。

3、了解澄邁二手房出售背景

有的朋友購買澄邁二手房擔心買到兇宅或者是存在問題的澄邁房子，所以在購買澄邁二手房之前，了解澄邁二手房的出售背景也很重要。如果澄邁房子的開價大大低于市場平均水平，那澄邁縣購房者就要注意了，另外澄邁縣購房者還要注意澄邁房子是否存在拖欠物業費以及水、電、煤氣費用的情況，首先這說明賣家的誠信可能存在問題，其次房屋交接之后才發現的話就要自己承擔這些費用了。

以上就是關于購買有貸款的澄邁二手房如何操作以及買澄邁二手房要注意什么的介紹了，對于很多人來說，買一套澄邁房子是很不容易的，當然大家都想自己能夠以一個合理的價格順順利利的把澄邁房子買了，想要買好澄邁房子，還需要澄邁縣購房者多花一些心思，在挑選自己澄邁房子的時候，千萬不能忽略周邊的環境和人。

澄邁買房優勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁房產網

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