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房屋面積出錯了怎么辦？購房者如何防止？ 海南房產信息網，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

對澄邁縣購房者而言，通常會認為該房的建筑面積系出于澄邁縣房產證，且明確“以澄邁縣房產證為準”，不會存在任何風險，但是實際交房時有很多出現面積誤差的情況，那么面積誤差如何產生？交房遭遇面積誤差怎么辦呢？

一、面積誤差產生原因

1、實測面積與合同面積不同

在簽訂澄邁縣購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積大小不同

公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，所以有的澄邁縣購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給澄邁縣購房者帶來損失。

二、遇到面積誤差怎么辦？

一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小于3％

如果實際測量的房屋面積誤差比紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算。澄邁縣購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大于3％

如果實際測量的房屋面積誤差比紙超出了3％，澄邁縣購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積誤差比紙超出3％，但是澄邁縣購房者不要求解除，愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內（含3％）的澄邁房價款由澄邁縣購房者按約定的價格補足；超出3％部分的澄邁房價款則由開發商承擔；面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的澄邁房價款及利息，由開發商返還澄邁縣購房者，面積誤差比超過負3％部分的澄邁房價款，由開發商雙倍返還給澄邁縣購房者。

三、如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

澄邁縣購房者一定要學會在澄邁縣購房合同里通過條款維護自己的利益。

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，澄邁縣購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，澄邁縣購房者應拒絕收房。

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