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100萬(wàn)的房子首付要多少？貸款買(mǎi)房必讀 澄邁房產(chǎn)，澄邁買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槌芜~買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

雖然現(xiàn)在貸款海南買(mǎi)房的人越來(lái)越多了，但很多人海南買(mǎi)海南房子的時(shí)候都是屬于首次股海南買(mǎi)房屋，對(duì)于貸款海南買(mǎi)房的相關(guān)內(nèi)容并不是很了解，在沒(méi)有海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的情況下，海南購(gòu)房者就很容易掉進(jìn)一些海南購(gòu)房陷阱中，海南買(mǎi)海南房子的費(fèi)用這么多，誰(shuí)也不想海南買(mǎi)海南房子的是時(shí)候被騙，所以了解貸款海南買(mǎi)房的內(nèi)容還是很有必要的，那么100萬(wàn)的海南房子首付要多少呢？

100萬(wàn)的海南房子首付要多少？

貸款購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的海南房子主要分為兩種情況來(lái)計(jì)算首付款，一種是購(gòu)買(mǎi)澄邁縣新房，購(gòu)買(mǎi)澄邁縣新房計(jì)算首付款的話還是比較簡(jiǎn)單的。通常情況下，購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例是總房款的30％，XG城市會(huì)更高一些，那么在普通城市購(gòu)買(mǎi)一套澄邁縣新房的話，首付款至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)才行了。

另外一種情況就是購(gòu)買(mǎi)澄邁縣二手房了，購(gòu)買(mǎi)澄邁縣二手房不是以成交價(jià)格來(lái)計(jì)算首付款的，而是跟澄邁縣二手房的評(píng)估紙有關(guān)的。澄邁縣二手房的評(píng)估紙一般為成交價(jià)的80%，也就是80萬(wàn)。按照銀行的貸款規(guī)定，澄邁縣二手房貸款額＝澄邁縣二手房的評(píng)估價(jià)＊70％，即56萬(wàn)。那么購(gòu)買(mǎi)澄邁縣二手房所需要的首付款＝總澄邁房?jī)r(jià)100萬(wàn)－貸款額，即44萬(wàn)。

哪些因素會(huì)影響貸款海南買(mǎi)房的首付款？

1、政策規(guī)定

不同的城市的海南購(gòu)房政策肯定是不一樣的，首付款的多少是大多數(shù)城市在海南購(gòu)房政策中的都有明確規(guī)定了的。所以大家在計(jì)算海南房子首付款的時(shí)候還應(yīng)注意一下當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺?gòu)房政策。當(dāng)?shù)氐某芜~房地產(chǎn)政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)澄邁縣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

2、房齡

對(duì)于海南房子而言也存在房齡一說(shuō)，海南房子的房齡是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，一般修建房屋就需要一兩年的時(shí)間，房齡就增加了幾年。銀行對(duì)于房齡也有規(guī)定，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，所以說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)澄邁縣二手房的話，大家一定不能忽視了房齡的問(wèn)題，房齡大的澄邁縣二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。

3、借款人還款能力

如果借款人的還款能力比較好，那么貸款海南買(mǎi)海南房子按照各項(xiàng)醉低的指標(biāo)來(lái)操作就可以了，但如果借款人的還款能力不是那么好，銀行考慮到借款的風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)降低貸款額度。你計(jì)劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，如果沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，銀行就會(huì)降低貸款額度，那就意味著海南購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付款來(lái)彌補(bǔ)房款了。

以上就是關(guān)于100萬(wàn)的海南房子首付要多少以及哪些因素影響海南房子首付的介紹了，不同的銀行貸款的松緊程度也不一樣，如果海南購(gòu)房者原本選擇的貸款銀行對(duì)于房貸要求比較嚴(yán)格，則可以考慮多咨詢(xún)幾家銀行，沒(méi)準(zhǔn)其他的貸款銀行就能達(dá)到你的貸款預(yù)期。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁二手房，澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性?xún)r(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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