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什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)誤區(qū)有哪些？ 海南買房，越來(lái)越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

物業(yè)服務(wù)與我們每個(gè)人的生活品質(zhì)有著密切的關(guān)系，無(wú)論你是租澄邁縣房子的租客還是業(yè)主，都能夠感受到物業(yè)服務(wù)存在的重要性。但是近年來(lái)，有關(guān)物業(yè)和業(yè)主的矛盾屢見不鮮，醉常見的矛盾焦點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)。下面小編就給大家講講拒交物業(yè)費(fèi)的幾個(gè)誤區(qū)和可拒交物業(yè)費(fèi)的情況！

一、拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些？

1、未住或未裝修可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以在購(gòu)海南買房屋以后，不管住還是不住，都應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究其違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯(cuò)誤的行使抗辯權(quán)。且業(yè)主對(duì)這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀因素，因此，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。

4、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可拒交物業(yè)費(fèi)

商品房存在質(zhì)量問(wèn)題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費(fèi)的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為理由拒交物業(yè)費(fèi)是不能得到法院支持的。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意，并且所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，就占用公共區(qū)域或設(shè)備創(chuàng)收，但收益的確用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了的話，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

二、什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交額外增加的物業(yè)費(fèi)。

海南房?jī)r(jià)。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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