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購房百科：第一次買房要注意哪些問題？ 海南新房，澄邁擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

海南買房是人生的一件大事，因為它關系到我們未來的生活質量和幸福，所以海南買房很重要。特別是新手海南買房，一定要謹慎。那么，在海南買房的過程中，澄邁縣購房者需要注意哪些事項才能讓交易之后的過程變得愉快呢？下面我們就一起來了解下吧。

1、查看“五證兩書”是否齊全

澄邁縣購房者在澄邁縣購房時，應要求開發商提供齊全的“五證兩書”。

a、五證

五證即《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》和《建筑工程開工證》。

“五證”中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩證表明所澄邁縣購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，澄邁縣購房者務必看清購買的澄邁房子是否在預售范圍內。

b、兩書

兩書即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是澄邁縣房地產開發企業在商品房交付使用時，向澄邁縣購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

2、實地看房及考察周邊

無論廣告和銷售描述得有多好，還是要自己實地考察一下。澄邁房子的采光通風、樓間距、綠化、周邊商業生活配套等，只有親眼看了才能知道，切實的感受能幫你做決定。

3、查看樓盤口碑

澄邁縣購房者在海南買房前要在網上搜索樓盤的口碑情況和樓盤相關論壇帖子，這樣做能反映出一些你在售樓處獲取不到的信息，可以有針對性的再進行考察。

4、避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，澄邁縣購房者可以全身而退，不留任何后患。

5、簽合同一定要謹慎再謹慎

澄邁房子選好了還要注意醉后的簽約環節。醉好找有海南買房經驗的朋友和你一起去，看清交房標準、交房時間、退房協議、公攤、贈送面積等細節。不僅是合同正文，還有補充合同的內容都要仔細研究，有不合理的地方應當立即提出。

7、不要相信“內部認購”的說法

“內部認購”可能存在的風險有：開發商跑路、逾期不交付、大產權變小產權、正式簽合同時無法爭取醉大利益等。所以，小編建議澄邁縣購房者通過正規渠道與開發商簽訂澄邁縣購房合同，盡可能約定更多細節，保證自身的權益。

8、保留樣板間照片作為證據

在遇到精裝水平、房屋質量與宣傳不符時，澄邁縣購房者需要有證據來爭取法律支持。因此小編建議大家必要時把樣板間拍下來，尤其是樣板間中關于交付標準的細節，同時澄邁縣購房時要注意對裝修和質量進行詳細約定，明確好責任方。

9、看到關于“靠近名校”的宣傳要多留個心眼

不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。所以大家在海南買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，將其與教育局劃片范圍進行對比，不要輕信樓盤的宣傳。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁二手房，澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便

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