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澄邁縣購房百科：購買澄邁新房的流程都有哪些？ 澄邁買房，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

澄邁縣買房是一件大事，提前了解好海南購房流程是十分有必要的。買海南新房雖然不像買澄邁二手房那么復(fù)雜，但需要注意的事項仍然有很多。一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，不但會讓海南購房者損失金錢，還可能會有拿不到澄邁房子的風(fēng)險。為避免風(fēng)險，下面我們就一起來看看買海南新房的流程有哪些吧。

一、準(zhǔn)備澄邁縣買房

海南購房者在澄邁縣買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有海南購房資格。其次，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購買前可以通過各種渠道了解在售海南新房樓盤的具體情況，制定一個大概的海南購房計劃。

二、選擇開發(fā)商

首先海南購房者應(yīng)該檢查樓盤是否有“五證二書”，因?yàn)橹挥形遄C齊全的澄邁房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的澄邁房子是合法的。

“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

另外，了解開發(fā)商的實(shí)力和口碑也是非常重要的，通過考察開發(fā)商可以大致的估計未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建的小區(qū)質(zhì)量、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。

三、選擇樓盤

1、看產(chǎn)權(quán)

海南購房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年；其次要查看房屋是否為小產(chǎn)權(quán)，切忌不能貪圖便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房，否則會給今后的生活帶來極大的風(fēng)險。

2、看環(huán)境

環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是影響澄邁縣房價很重要的因素。其次是看配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。至于海南購房者是選擇市中心交通好、配套成熟的澄邁房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身的具體情況來定奪。

3、看物業(yè)

物業(yè)是影響小區(qū)居住舒適度的一個重要組成因素，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，會讓居住者的生活更加舒適。因此，海南購房者應(yīng)該了解物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)公司服務(wù)水平、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

四、看房選房

海南購房者對于中意的樓盤項目，可以去實(shí)地考察，因?yàn)橹挥凶约喝タ催^了，才能大概知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實(shí)際相差較大。

而看樣板間是每個海南購房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，在看樣板間時，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板間的燈關(guān)掉看一下自然采光，還要問清楚醉后交的房與樣板間之間的差別等等。

進(jìn)入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

五、簽合同付款

海南購房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，海南購房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，注意了這些問題才可以有效保障自身的合法權(quán)益，還要注意合同的內(nèi)容要盡量細(xì)節(jié)化。在交款這個環(huán)節(jié)，海南購房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

六、驗(yàn)房收房

房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。要注意收房時間，驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注：“三書一證一表”中的三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《澄邁房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

七、交稅費(fèi)／辦產(chǎn)證

海南新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證時要用的。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南世紀(jì)花園：均價5300元/㎡，樓盤地址：海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側(cè)

2、后海溫泉小鎮(zhèn)：均價6300元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)欣龍路

3、歐洲城邦：均價5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)

4、碧海金珠花園：均價13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路

5、華西·芙蓉海：均價6000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金馬大道與南二環(huán)路交匯處

6、四季春城溫泉谷：均價4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

7、清風(fēng)苑：均價4680元/㎡，樓盤地址：澄邁縣橋頭鎮(zhèn)

8、老城商業(yè)廣場：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(海口市西海岸澄邁老城)

9、隆德清泉上城：均價9000元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)

10、半島壹號：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島旅游區(qū)內(nèi)

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