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買新房還是二手房？新房和二手房優缺點！ 海南澄邁新房，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

澄邁買房時，很多人總是糾結到底是買海南新房，還是買海南二手房。其實，海南新房、海南二手房各有優缺點。下面，我們將從各個方面對二者進行比較，供澄邁買房人參考。

1、配套

由于很多海南新房都是在建的期房，業主沒有入住或沒有完全入住，因此，一般情況下，海南新房的各方面配套不是很完善。

海南二手房由于已經交房入住，有了一定年限的發展，其衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。

2、房屋質量

在建的海南新房，很難了解其質量好壞，只能通過看施工單位的資質、工地的整潔程度等，去判斷質量好壞。

而海南二手房，則是現成的，可以查看到房屋質量好壞，還可以詢問小區的業主。

3、小區規劃

海南新房的各項規劃在交房時，往往很難兌現；而海南二手房的各項規劃已建設成型，不需要擔心能否兌現。

4、交通

一些城市用地已經趨于飽和，的海南新房屈指可數，很多的海南新房建在相對偏遠的位置。而海南二手房，一般地段比較好，交通比較方便。

5、戶型設計

海南新房的戶型設計比較新穎，也更加人性化。一些年代相對較久遠的海南二手房，戶型比較老舊，不符合現在人的審美。當然了，那些交房沒有多久的海南二手房中，也不乏設計新穎的戶型。這就看澄邁買房的時候，個人怎么選擇了。

6、小區環境

在建中的海南新房，無法知曉小區環境好壞，只能通過綠化率、容積率等指標，以及售樓部的介紹，來了解小區的環境。海南二手房小區的環境比較成熟，環境好壞，看看便知。

7、物業服務

澄邁買房后，物業的重要性就體現出來了。好的物業，能夠讓我們擁有一個舒適、安全的生活場所。

想要知道海南新房的物業服務如何，可以參考物業公司、了解物業服務的內容和收費標準。海南二手房，則還可以通過詢問小區的業主，來知曉物業服務好壞，這種方法更方便，信息也更可靠。

8、車位

海南新房的車位相對比較充足，且很多小區都是人車分流的形式。一些比較老的海南二手房，小區的車位嚴重不足，也沒有進行合理的規劃；比較新的海南二手房，小區的車位問題就相對好很多，一些甚至可以和海南新房媲美。

9、裝修

海南新房一般為毛坯房，澄邁買房后，需要自己裝修；當然，也有一些海南新房為精裝房。海南二手房一般為精裝房或簡裝房，其中，也有部分毛坯房。

買毛坯房可以按照自己的喜好進行裝修；對海南二手房的裝修風格比較滿意，則省去了自己裝修的煩惱；當然，如果對海南二手房裝修風格不滿意，則還需要敲掉原來的部分再重新裝飾，比裝修海南新房更麻煩。

10、房齡及產權年限

海南新房的房齡相對較小，海南二手房由于使用了一定的年限，房齡相對較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產權年限普遍比海南新房少。

11、澄邁買房費用

海南新房：主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業費等主要的稅費。

海南二手房：主要有首付、契稅、稅（滿兩年免征）、個稅（滿五唯一免征）、中介費等主要稅費。

在房屋總價相同的情況下，海南二手房的凈首付，要比海南新房高出不少；而海南二手房的交易稅費也一直是比較高的。澄邁買房費用支出方面，海南新房比海南二手房高出不少。

12、交易流程

海南新房是澄邁買房人同開發商進行交易，很多時候，置業顧問會幫澄邁買房人辦理一些事項，交易流程比較簡單。海南二手房則是買賣雙方和中介等三方進行交易，中介會辦理相關的業務。總體上，海南二手房交易的流程比海南新房復雜，尤其是買賣雙方不通過中介進行交易，而是自行交易時。

13、交房時間

海南新房的交房時間通常都比較晚，常常是已經開始還房貸了，還沒有交房入住；海南二手房，則是辦理好了相關手續，就可以過戶了。

當然，現房具有和海南二手房一樣的特點，即買即交房。

14、澄邁買房風險

買海南新房，擔心的就是開發商變更規劃、不兌現承諾、樓盤爛尾、遲遲不交房、開發商跑路或者將澄邁縣房子抵押給銀行了。而海南二手房，擔心的就是房屋的產權有問題（被抵押或查封）、澄邁買房錢被騙或者買到兇宅等。

海南新房和海南二手房，各有優缺點，澄邁買房的時候，個人可以結合自己的實際情況和喜好，進行選擇。

澄邁縣買房。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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