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買房須知：出現什么問題可以要求退房？ 海南澄邁房產網，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

一般來說，澄邁房子也屬于商品，可以買也可以退。但是澄邁房子又跟普通的商品不一樣，買了之后雖然可以退，但是不能隨隨便便要求退房，否則就要承擔違約責任。那么，出現什么問題可以要求退房呢？下面小編將為大家解答。

一、開發商＂五證＂不全

如果開發商的五證不全，那么開發商賣房就是不合法的，屬于違規操作。如果澄邁購房者在不知道這種情況的前提下和開發商簽訂了澄邁購房合同，那么合同是無效的。這種情況下澄邁購房者可要求退房，開發商應該返還澄邁購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

法律依據：

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：開發商未取得商品房預售許可證明，與澄邁購房者訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。

二、超過合同約定時間未辦理產權證

澄邁購房合同中會對開發商為澄邁購房者辦理產權證的期限作出約定，由于海南新房辦理澄邁縣房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，澄邁購房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是由于哪一方面出現了問題，澄邁購房者確定不能取得產權，那么澄邁購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權，所以，這種情況下，澄邁購房者醉好選擇退房。

三、房屋主體結構質量不合格

房屋的質量安全問題是非常重要的，如果說房屋主體的結構質量不合格的話，業主的生命安全就會受到威脅。所以說，如果房屋主體經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，澄邁購房者有權退房。

四、澄邁房子被開發商拿去做二次抵押

這種情況在海南新房比較少見，但是也有案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的澄邁房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分澄邁房子賣給了澄邁購房者，而澄邁購房者并不清楚澄邁房子已被抵押過一次。這時，澄邁購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

法律依據：

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項規定：開發商訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，海南買房者可以請求返還已付澄邁購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付澄邁購房款一倍的賠償責任。

五、開發商沒經澄邁購房者同意變更設計

如果在簽訂了澄邁購房合同之后，開發商又擅自變更小區或戶型、樓棟等規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致澄邁購房者所澄邁購房屋的戶型、面積、朝向等發生變化的，開發商應在變更確立之日起10日內書面通知澄邁購房人。如果沒有在這個時間內送達的話，澄邁購房人有權退房。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受。

醉后小編要提醒大家在海南買房時，一定要與開發商簽訂具體協議與款項，仔細閱讀，避免陷入開發商設置的陷阱，并且要保存好所有證明與合同，以防澄邁房子出現問題開發商拒不承認的情況。

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，澄邁樓盤。

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