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如果被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

依據《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產權調換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。

如果房款差價是以夫妻共同財產出資結清的，或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產償還的，房屋所有權的歸屬是否改變了我們認為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當的補償。

近年來，我國離婚率呈現上升趨勢，由離婚而引起的海南房產過戶問題也越來越多。夫妻雙方離婚牽涉海南房產過戶，可由雙方申請登記，就拆遷房財產達成一致協議，然后到拆遷房所在當地的民政部門過戶。

1.拆遷房的權證書;

2.本人的身份證原件還有離婚證;

3.離婚的協議或者生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

4.原拆遷房權證所附的房屋登記表、還有拆遷房的平面圖兩份;

5.購買拆遷房時的契稅完稅證明或者減的憑證;

6.有的情況還需要法院出個執行函。

總而言之，夫妻雙方離婚牽涉海南房產過戶，可由雙方申請登記，就拆遷房財產達成一致協議，然后到拆遷房所在當地的民政部門過戶。還有在辦理拆遷房過戶時，好了解一下拆遷房過戶的一些流程，這樣才能夠更快的辦理到拆遷房過戶。

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