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貸款買澄邁二手房房齡有什么限制 海南房產信息網，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

一般情況下，超過20年的澄邁二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的澄邁二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的澄邁二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

澄邁二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產權年限

產權是澄邁縣房子的重要保障，在海南購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產權。例如，某澄邁二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，澄邁縣房子的剩余產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款海南購房已經是一種流行的趨勢了，有過貸款海南購房經驗的海南購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業貸款買澄邁二手房，貸款年限還會受到澄邁縣房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響澄邁縣房子剩余壽命

澄邁縣房子的使用年限就是澄邁縣房子的壽命，遮雨澄邁縣房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定澄邁縣房子的自然壽命。當然在澄邁縣房子的使用過程中肯定也會出現磨損。澄邁二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，澄邁縣房子的磨損也就越大，澄邁縣房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響澄邁縣房子維修費用

澄邁縣房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對澄邁縣房子進行修繕。進行澄邁縣房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老澄邁縣房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的澄邁縣房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的澄邁縣房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

澄邁樓盤推薦

1、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區，物業公司是。

2、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發區南海大道23公里處美倫河公園旁，物業費2.3元/平米/月。

3、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于海南福里，開發商是海南信知匯企業發展有限公司。

4、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，金隅陽光郡一期位于海口市秀英區長流鎮1號路，周邊商場有 遠大購物廣場、五源河農貿市場、王府井生活廣場。

5、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于冠永鳳凰城，開發商是海南冠永房地產開發有限公司。

6、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉澄邁金江金馬大道路西，產權年限70年。

7、品創憶江南： 均價7000元/㎡，品創憶江南位于澄邁縣金江鎮環城西路2號(品創憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，

8、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，綠化率46.8%。

9、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (100米)老邊餃子館 (300米)多美麗餐廳 (5公里)。

10、西岸香舍·海南印象： 均價5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經濟開發區澄江路，

澄邁養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；澄邁四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡澄邁的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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