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澄邁縣房屋產權糾紛有哪些? 澄邁房子，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

有一種海南房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行海南房產交易。

如果澄邁縣購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購澄邁縣買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

對于沒有海南房產證的澄邁房子，澄邁縣購房者醉好不要購買，如果購買的澄邁房子已經有多年的房齡，而房主只有澄邁縣購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類海南房產很可能因為開發商的問題，導致醉終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是澄邁房子存在其他問題，導致無法辦證。

雖然說房屋的土地是國家所有，但是澄邁房子卻是屬于產權人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額后可繼續居住。

房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

如果澄邁縣購房者覺得在市區購買70年產權的住宅澄邁縣房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時澄邁縣購房者可以考慮購買商業性質的澄邁房子，它們大多位于不錯的地段且澄邁縣房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

大家都知道，商業用途的澄邁房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

澄邁買房優勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁縣房子

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