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購房新手：掌握18條買房常識，秒變房產專家 海南房產網，越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
海南買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。海南買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，分分鐘由澄邁縣房產小白變成澄邁縣房產專家。
房屋為永久產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業地產土地使用年限為40年，工業用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，海南買房時需要辨認清楚。
2、關于五證
開發商取得五證之后，才能建設、銷售澄邁房子。五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
澄邁縣房產五證
3、關于戶型
購買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規劃圖、單元平面圖。
4、關于各種“金”
海南買房時，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5、關于贈送面積
海南買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產權面積。
6、關于貸款利率
目前貸款利率一般為基準利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率醉低可以到85折，二套房是基準利率的1.1倍。
7、關于層高
層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結構的高度
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關于開間進深
開間是指澄邁房子采光面的橫向寬度，進深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開間越大，進深越小，采光越好。
9、關于收入證明
向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
10、關于貸款額度
一般，銀行貸款都是整數的，醉小單位到萬，所以即使是按照首付30%，貸款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數。。
11、關于海南買房資格
目前，全國有20多個城市執行XG政策，部分城市還是分區XG，所以在海南買房之前，要確認好自己是否有在本城市海南買房的資格。
12、關于公積金
與商業貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優勢。但是，公積金貸款有額度限制，海南買房時要確認自己醉高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。
公積金
13、關于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。
14、關于中介
通過中介購買海南二手房，需要額外支付中介費，中介費費率從0.5%-2.7%不等，不同中介的中介費不一樣。
15、關于車位
新建小區的車位配比可以達到1：1或者1.2：1，老舊小區的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現在私家車越來越多，停車越來越難。
16、關于公攤面積
海南買房時是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設備間、通風井等占用的面積都屬于公攤面積。
17、關于小區物業
小區物業直接關系到入住之后生活的品質。日常衛生清潔、維修、門衛保安等都跟物業息息相關。
18、關于基本流程
海南買房流程可以分為海南買房準備、看房選房、簽約認購、貸款辦理、收房驗房等，各個流程所花費的時間不一。
澄邁縣買房優勢：澄邁樓盤，僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。
買房TEL：⒈80898284
70
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