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澄邁買房定金能不能退？哪些情況能退定金呢？ 海南澄邁縣房價，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

很多海南購房者經過挑選，終于找到一套自己心儀的澄邁房子，這時海南購房者會與開發商簽訂一個認購協議，約定一定數額的定金作為澄邁買房的擔保。但是有的時候海南購房者還沒考慮好，頭腦一熱就交了定金，回到家后才發現一些問題。海南購房者直接和開發商說不買了拿回定金顯然不可能，那么有沒有什么辦法可以拿回定金呢？下面小編為給大家講一講！

定金能不能退？

目前開發商或出賣人在與海南購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收取定金。如果海南購房者不來與開發商或出賣人簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商是不退定金的。

這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使海南購房者在簽約時處于受制于人的境地，海南購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。

哪種情況可以退定金?

1、合同條款達不成一致

如果是因為合同條款達不成一致意見，海南購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給海南購房者。如果開發商和賣家不退，海南購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。海南購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或海南購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或海南購房合同讓開發商退定金。也有很多海南購房者面臨XG后失去澄邁買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行為，屬于不可抗力的因素。多數房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產權證

對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。海南購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些海南購房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

關于定金的問題，海南購房都一定要全面考慮好所看的澄邁房子是否完全符合自己的要求，交定金時一定要謹慎，千萬不要一時沖動。即使交了定金，也在在合同上約定退定金的條款。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

海南樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。，海南購房。

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