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購買有貸款的房子時要注意什么 澄邁房子，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

澄邁縣二手房交易中，海南購房者應該了解這些必要知識，保障自己的交易權益。

很多澄邁縣二手房在出售時，本身帶有部分的貸款。海南購房者在購買帶有欠款的澄邁縣二手房時，需要知道這類澄邁房子如何才能更安全交易。

1、核實澄邁房產真實信息

海南購房者在海南買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。海南購房者可以去房管局查冊，了解一下該澄邁房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以海南房地產的地址、地號、海南房地產證登記案號、海南房地產證號之中的任一條件為索引，來查證海南房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的澄邁房子，賣家都會讓海南購房者先墊錢解押，海南購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣

預告登記的是買賣雙方雖然已經簽訂了海南購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有海南購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定

建議買賣雙方在合同中要規定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽澄邁縣二手房買賣合同解除，買受人已支付的海南購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

澄邁縣二手房交易中，海南購房者應該了解這些必要知識，保障自己的交易權益。

（來源：住朋網）

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