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提前還部分房貸有什么技巧 澄邁樓盤，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

2、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小于第2種;

4、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

1、提前還款有三種方式：提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即海南購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩定、收入穩定的人，如公務員、事業單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農民。

2、提前還款適合兩類人群：如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果touzi回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、提前還款有兩個時間點：大部分海南購房者申請房屋貸款的時候會選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月醉多。如果你采用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。

4、提前還款要注意銀行要求：海南購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至會收取一定的為違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。

在申請提前還款的時候，海南購房者也應該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等。在貸款還清后，海南購房者還要記得辦理及抵押手續。

澄邁樓盤推薦

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2、鉆石廣場： 均價14000元/㎡，位于澄邁縣老城開發區盈濱路與海榆西線交匯處北側。

3、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，金隅陽光郡一期位于海口市秀英區長流鎮1號路。

4、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經濟開發區南一環路，產權年限70年。

5、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，周邊娛樂有青少年活動中心，金江影劇院。

6、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，綠化率。

7、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區二橫路，產權年限60年。

8、金手指·環城1號： 均價4500元/㎡，金手指·環城1號位于海口市繞城高速老城路口，樓盤亮點， 金手指·環城1號由金手指地產touzi開發，開發商信譽和口碑都不錯；小區位于澄邁老城高速路口，交通方便；社區內配備多功能泳池，靈動水系，水邊棧道，營造地道東南亞濱海風景，是海南集touzi、度假、居住、樂養的社區。。

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澄邁冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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