團購TEL：18089828470

土地拍賣溢價率是什么意思 海南房地產，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)除以土地成本價乘以100%。溢價指的是超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價率指的是溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

1、通常土地的原始成本主要有征地費、開墾費、青苗費以及評估費等費用。即土地基價就是土地收歸國有儲備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。例如:標價100萬的土地，拍賣的醉后成交價是200萬，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，就是說比標價貴了一倍。

2、在進行土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，那么可以現場中止拍賣，采取“限地價、競澄邁縣房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。大多數城市都出臺了澄邁房地產調控的舉措，以此來遏制了土價與澄邁縣房價雙雙過快上漲的勢頭。

3、當面對土地出現低溢價成交的變化，實在很難讓人樂觀起來，特別是深圳、南京、長沙等城市的土地高溢價成交。全然不顧剛需群體的饑渴和煎熬停留在高空不愿落地。澄邁房子是用來住的，炒房和touzi房市會帶來很大的危害。

換個通俗易懂的說法，土地溢價率就是一塊土地拍賣所得價格超出實際醉大土地成本(含拆遷)的比率，溢價率50%意味著拍地房企付出高處土地醉大成本的一半價格去拿地，而100%溢價率則代表房企付出了整整一倍的代價去拿地，就當下而言，付出如此成本當然是虧的，可是沒有企業會做虧本的買賣——盈利的希望全都寄托在土地價格大幅上漲，樓市上揚的基礎上。

一句話總結：當土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著房企對于未來樓市上漲行情越看好。

海南澄邁縣房價。。。海南澄邁買房優勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

打折熱線：18089828470

海南澄邁縣房子——土地拍賣溢價率是什么意思此文由臻房小戚編輯，轉載請注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/news/127176.html