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購房者買二手房要交八種費，買房過戶必知 海南房價，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

在澄邁二手房交易中，澄邁購房者除了要交付房款外，還要繳納澄邁二手房交易稅和其他海南房產過戶費用。澄邁購房者該交的費用到底有多少呢？澄邁購房者在看好自己應該交的費用種類之后，按需求準備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費用繳納責任。

1、契稅

普通住宅類房屋標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規定，由澄邁購房者所澄邁購房屋的面積、是否第1次澄邁購房，是否是普通住宅等等決定；如果澄邁購房者所澄邁購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

2、專項維修資金

房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花稅

①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(澄邁二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。

4、產權登記費

住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區50元/戶，每增加一人加10元）。

5、交易手續費

住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照澄邁購房者澄邁購房套數計算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、貸款的相關費用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的費用

按照規定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔保服務費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。

評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；

擔保服務費：房屋財產險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；

人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業保險費率）；

壽險：每5年交一次；

商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。

8、交鑰匙時的相關費用

①物業管理費：一般先收半年到一年的費用；

②公共維修費：澄邁房價的2%；

③供暖費：具體地區具體收費；

④有線電視入網及年費收視費，具體地區具體收費；

⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。

澄邁購房者在海南買房之前應該按照以上澄邁二手房過戶費用收取情況，對自己的澄邁購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應該交哪些費用，做足準備。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。，海南澄邁房產信息網

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