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為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年，40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢， 海南澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

因為有很多人之前沒有買過澄邁縣房子，所以對于澄邁縣房子的產(chǎn)權(quán)這個問題都不太懂，那么，一旦在市面上挑選澄邁縣房子的時候遇到這種難題的話，我們可以在網(wǎng)上查閱一些相關(guān)的資料，看一下為什么有的澄邁縣房子產(chǎn)權(quán)是40年，把這個了解到之后就可以很好的選擇了，除此之外，40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢是什么。

為什么有的澄邁縣房子產(chǎn)權(quán)是40年

土地性質(zhì)實在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來生活配套。

但現(xiàn)實卻是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于澄邁房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價紙明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、＊用地上的住宅項目，也就出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。

40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

1、地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司；另一方面，可以將澄邁縣房子出租給小公司，租金＊遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的＊門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受＊客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米－50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或＊者，門檻較低，接受度高。

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、澄邁買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，＊樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：＊物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

經(jīng)過這篇文章的介紹之后，已經(jīng)知道了為什么有的澄邁縣房子產(chǎn)權(quán)是40年，因為，土地性質(zhì)是在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確規(guī)定了，商用和住宅性質(zhì)是誰的城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展而改變的，所以說有的澄邁縣房子產(chǎn)權(quán)年限就是40年，另外，從中我們也知道了40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢是什么，它的地段非常好。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，項目地址：海口市濱海大道159-2號(秀英港碼頭對面)。

2、后海銀帆： 均價13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周邊商場有洪都購物中心 (2公里) 俊群超市 (2公里) 第三時間商業(yè)街 (2.2公里)。

3、盈濱·福宜圣地： 均價14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，

4、清風(fēng)苑： 均價4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、珠江澄品： 均價12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處，

6、鑫昌潤學(xué)府花苑： 均價5500元/㎡，位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)。

7、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路，周邊娛樂有永慶寺 (3公里)盈濱半島海濱浴場 (2.5公里)月亮灣高爾夫球場 (1.5公里)萬達(dá)影院 (300米)。

8、福新永升廣場（原名中房嘉園）： 均價9500元/㎡，福新永升廣場（原名中房嘉園）位于海口西海岸盈濱半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)，周邊娛樂有永慶寺 (3公里)月亮灣高爾夫 (3公里)金鑫足球訓(xùn)練基地 (3.5公里)火山口地質(zhì)公園 (10公里)盈濱半島海濱浴場 (3公里)萬達(dá)電影院 (1公里)。

9、后海口： 均價11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈濱半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米）。

10、海南亞泰溫泉海岸： 均價13000元/㎡，海南亞泰溫泉海岸位于海口市西海岸盈濱半島，周邊餐飲有老邊餃子館 (3公里)老城瀛濱家常菜 (2.8公里)尚客來 (6.5公里)第三時間商業(yè)美食街 (6公里)。

澄邁獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來澄邁在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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