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契稅包括公攤面積嗎 澄邁縣購房，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

包括公攤面積，契稅征收政策中提到的90平方是指建筑面積，是包含公攤面積的。契稅收取規定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

1、首套房契稅的計算方法：

(1)應納稅額的計算公式為：澄邁縣新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

澄邁縣二手房應納稅額=澄邁縣二手房稅率×澄邁縣房地產評估價

(2)衡量標準：一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%-5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套澄邁房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套澄邁房產契稅或二套以上澄邁房產契稅：評估價格的3%。

澄邁買房優勢：澄邁老城開發區與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達?？谑袇^。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。，海南澄邁二手房

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