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房貸轉lpr后還能轉公積金貸款嗎 海南房產網，越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房貸轉lpr后還能轉公積金貸款。轉LPR其實只是轉換了房貸利率的定價方式而已，并不影響以后商貸轉公積金貸款，只要符合商轉公條件，那貸款利率定價方式轉了LPR的商貸還是可以轉成公積金貸款的。

只是大家需要注意，將商業性個人住房貸款轉成住房公積金貸款以后，因為公積金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準來定，所以房貸利率可能又會發生變化。

而要辦理商轉公，大家就需要注意，除了要在當地繳存有住房公積金以外，一般還會要求公積金得連續繳存滿一年以上;以及原先的商業性個人住房貸款也得按照合同約定的還款計劃按期償還滿一年以上才行(具體以當地商轉公政策為準)。

如果未能達到商轉公條件，那無論商貸有沒有轉LPR，都無法轉成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒辦法單獨把其中的商貸部分轉成公積金貸款。

以前簽訂的商業性個人住房貸款合同，如果約定了利率是浮動利率，現在就可以選擇轉換成以LPR為基準。轉換成LPR后，以后的房貸利率計算方式變為：轉換后的房貸利率= LPR+加減點數紙

注意啦，這里的LPR是5年期的LPR利率，這里的加減點數是在轉換的時候確定的，確定了就再也不能變了，計算方式為：加減點數紙=轉換前的房貸利率-LPR

為了保證公平，央媽說了，個人房貸在轉換成LPR時統一用2019年12月的LPR為基準計算加減點，也就是4.8%，不管你是3月去轉換，還是8月去轉換，統統都是4.8%。不要以為今年LPR降了幾次，越晚轉換就越劃算，不存在的。轉換后2020年的利率還是跟2019年的一樣。

舉個例子：

小王有一筆30年期的房貸，貸款日為2018年8月1日，房貸利率是基準利率打9折(下浮10%)，即4.9%*90%=4.41%，如果小王現在就把這筆貸款轉換成LPR，加減點數=4.41%-4.8%=-0.39%。

小王一旦選擇轉換，剩下的房貸以后就是LPR基礎上減39個基點，再也不變了。

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