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如何用房子作抵押貸款 澄邁縣房價，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

1、選貸款機構：尋找合適自已的貸款機構，一般都選擇安全可靠的銀行。

2、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押海南房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核：貸款機構對海南購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要海南購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

4、評估：貸款機構會對海南購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同：房屋通過評估之后，貸款機構會根據海南購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記：海南購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時海南購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《海南房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：醉后等待放款就可以了。

1、海南房產貸款的期限針對澄邁新房和老房是有區別的，一般澄邁新房的貸款期限醉長不可以超過30年，澄邁二手房的也不可以超過20年。針對房屋面積各銀行的要求不一樣，房屋要有很好的變現能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人海南房產的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的海南房產時，需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩定的工作，一般都會被銀行認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的海南房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。假如你拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行肯定不會接受啊。

澄邁縣樓盤。。。海南澄邁買房優勢：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。

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