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買二手房什么時候過戶 澄邁縣買房，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區(qū)澄邁房價走勢。。

“貸款買澄邁二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過戶的。買賣雙方先進行商談，然后去申請貸款;銀行或貸款機構(gòu)先進行初步評估，再安排時間驗房;等評估機構(gòu)驗完房，出具評估報告后，銀行再進行審核;審批完成，買方就可向賣方支付首付款，然后買賣雙方就可以去澄邁縣房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。”

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，澄邁二手房澄邁縣購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、澄邁二手房買賣雙方簽訂買賣合同，無論是澄邁縣房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行澄邁縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是澄邁二手房買賣合同。澄邁二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、澄邁縣房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

3、澄邁二手房評估澄邁縣房產(chǎn)，正常情況下，澄邁縣房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。辦理貸款，若澄邁縣購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請。若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，澄邁二手房只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是澄邁二手房交易中耗時醉長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

4、向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請澄邁二手房，澄邁二手房買賣雙方持澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核查澄邁二手房，澄邁縣房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

5、繳納契稅等澄邁二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到澄邁縣房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證書。

1、買家。契稅：契稅=房屋總價×稅率，面積在144平米以上的，稅率為3%，面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%，面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%。

2、賣家。交易服務(wù)費：3元/平米，營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)，個人所得稅：房屋總價×1%，注：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總澄邁房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁二手房

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