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公寓和普通住宅的區別有哪些 海南澄邁縣二手房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

1、功能不同：公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。同樣居住環境較為舒適，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。

2、居住人群不同：公寓的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。

3、費用不同：公寓如果產權證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。普通住宅首套90方以下契稅是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他沒太大區別。

4、產權不同：住宅式公寓和普通住宅是一樣的。商業性質的公寓就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

1、住宅類公寓：

用地性質一般為住宅，產權類型為住宅公寓，產權年限通常是70年。

特點：房屋戶型面積小，大多在50平米左右; 精裝修，配套設施完善;物業提供酒店管家式管理;銷售價格通常高于商務型公寓的價格。

2、商務類公寓：

用地性質一般為綜合性商業用地，產權類型為商用公寓，產權年限通常是40年。

特點：一般處于城市核心地段及商務中心區，具備寫字樓的功能，可居住也可辦公，價格相對寫字樓較低，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣新房，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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