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房產證編號數字是幾位數 海南購房，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

澄邁房產證號碼一般是8位數，前四位是年份，后四位是流水號。《房屋登記辦法》規定，房屋所有權證號：房權證字第號“房權證”前空位填寫發證市、縣的簡稱；“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱，“號”前空位填寫區（縣）房屋所有權發證的順序號。

1、澄邁購房者自己辦理：

澄邁購房者可以自行辦理澄邁房產證，要準備好材料，包括：申請人的身份證明、契稅發票、銷售發票及其復印件、澄邁購房合同以及補充合同、澄邁購房證明書刊號、交易監證文書、分戶平面圖、測繪圖等。如果澄邁購房者無法提供一些資料，可以向開發商申請某些材料。然后在產權登記部門進行登記，并上交資料。部門會審核材料，如果材料沒有問題的話就會告知你領取澄邁房產證的時間，按時領取就可以了。

2、開發商代辦：

如果采用開發商代辦，流程就很簡單了，只要將相應的契稅等費用交給開發商，并在合同中約定開發商代辦澄邁房產證的相關事宜就可以了。但如果是開發商代辦等待的時間比較長，因為開發商會有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買澄邁新房，澄邁房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長。

1、開發商“五證”不全：

大多數人通過購買商品房來獲得房屋產權，這個時候，開發商的資質是影響澄邁購房者取得澄邁房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅：

現在的澄邁新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理澄邁房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格：

想要順利辦下澄邁房產證書，澄邁新房驗收是重要一環。澄邁新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，澄邁房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，澄邁購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房：

開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到澄邁房產證的后果。因此，決定澄邁購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

澄邁縣買房優勢：澄邁買房，澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便

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