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按揭貸款的房子房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到 海南房產(chǎn)，澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在澄邁買(mǎi)房子。

貸款海南買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和全額付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)需再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在海南房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該海南房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在海南房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將海南房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。海南房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，若購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

1、交易受限的海南房子

對(duì)于交易受限的海南房子可能很多澄邁購(gòu)房者還不太了解，比如說(shuō)被抵押的海南房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易。如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的澄邁購(gòu)房者想要上市交易的話(huà)，那么也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)五年后，否則無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買(mǎi)海南二手房之時(shí)，如果該海南房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的房屋相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、房屋驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)竣工后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的話(huà)，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給澄邁購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在海南房產(chǎn)交易市場(chǎng)中并不常見(jiàn)，但是這不代表不存在開(kāi)發(fā)商違建的情況，如果開(kāi)發(fā)商在建造房屋的過(guò)程中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到海南房產(chǎn)證的后果。因此，決定澄邁購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。

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