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二手房房屋維修基金怎么過戶 海南澄邁縣房產，海南澄邁度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。

2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅：到總服務臺提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。

4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。

5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

1、買賣合同沒有約定維修基金：

如果雙方沒有對房屋維修基金進行約定，買方會以為維修基金是免費贈送的。房屋維修基金和澄邁縣購房款其實是兩個法律概念，澄邁縣購房款中并不必然包括維修基金。

維修基金的享用人是房屋的產權人。目前沒有明確規定說，賣房時隨同房屋一并轉讓的維修基金一定得按實際金額由買方承擔，但若賣方在轉讓時向買方索要維修基金，賣方應當支付給出賣人相當于維修基金的價款（按實繳額的剩余額計算）。

2、賣方口頭承諾贈送維修基金：

有些賣房者在一開始談的時候會口頭承諾贈送房屋維修基金。但口說無憑，任何未在合同中明確的口頭協議都是不確定的。如果賣方出爾反爾，澄邁縣購房者又拿不明確出證據，則會對自己很不利。

3、合同中沒有明確維修基金贈與金額：

有的賣方會在合同中表明贈送房屋維修基金，但沒有明確贈與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的澄邁二手房，買賣雙方就會產生分歧。買方以為維修基金是全額贈予，賣方則會理解為僅贈帳戶中現存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會從自身利益出發。

由于國家并無關于房屋維修基金由誰承擔的明確規定，完全由雙方協商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方應白紙黑字約定清楚。是否贈與，該由誰交，該交多少，都要明確寫在合同中。

還有需要特別注意的一點是，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，將會導致在維修資金使用過程中出現許多麻煩。所以在房屋買賣合同中，買賣雙方應約定好及時辦理房屋維修基金過戶。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修基金發票丟失，業主可以到澄邁縣房地產檔案館去調取底聯并復印，再保留一個復印件。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。，澄邁縣房產網

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