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商住兩用房拆遷時怎么補償?shù)?澄邁買房，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、資金補償：拆遷人對拆遷人的海南房子施行按其海南房子價紙以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規(guī)范要依據(jù)當?shù)氐囊?guī)則進行，大體依照海南房子的區(qū)位，地段，海南房子用處，及海南房子面積的不同等各方面以海南房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。

2、海南房子安置補償：拆遷人對被拆遷人的撤除海南房子進行海南房子產權保存的方法，以其他當?shù)鼗蚴遣疬w安頓區(qū)再建的海南房子做為交流，對拆遷人進行海南房子安頓，至于關于海南房子安頓補償規(guī)范中應該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本海南房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的海南房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交海南房子面積差價錢(只需求上交剩余補償面積則可)。

1、產權不明確的房屋拆遷補償問題：產權不明確的房屋是房屋的產權歸屬有爭議或不能確定產權所有人的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

2、共有房屋的拆遷補償安置問題：全體共有人要求對共有房屋實行產權調換的，應予準許，產權調換的房屋和被拆遷房屋的差價，應由全體共有人承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產權調換，部分共有人要求貨幣補償?shù)模瑧o予貨幣補償。

3、在產權調換中對被拆遷人的特別保護措施：醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

4、臨時建筑和違章建筑的拆遷補償問題：臨時建筑是由規(guī)劃部門批準建設短期內臨時使用的建筑，但不發(fā)產權證。臨時建筑有嚴格的使用年限，拆除超過使用年限的臨時建筑不予補償;未超過批準使用年限的，應給予適當補償。補償?shù)臉藴士梢詤⒄赵摻ㄖＳ嗄晗薜淖饨鹩嬎恪２鸪`章建筑一律不予補償。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。，海南購房

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