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公攤面積怎么計算？如何規避公攤面積的風險？ 澄邁縣房價，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南買房的時候，人們都會遇到建筑面積和公攤面積這類專業的詞匯。但提到如何計算，相信他們更是無所適從了，因此很容易誤入海南購房盲區，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。為什么這么說呢？海南買房人又該如何規避公攤面積的風險？

一、公攤面積怎么計算？

房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大海南購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。哪些面積不計入公攤面積？

1、作為人防工程的地下室不計入公攤。

2、高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層不計入公攤。

3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋不計入公攤。

4、與房屋室內不相通的房屋伸縮縫不計入公攤。

5、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房不計入公攤。

6、小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

7、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

二、公攤面積越小越好嗎？

目前國家只規定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，但并沒有規定分攤系數計算結果和大小范圍。根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅的分攤率為1%~8%，其中獨棟別墅幾乎沒有奮公攤買面積。

雖然說公攤數越大所海南購房屋的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大海南購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。

三、如何規避公攤面積的風險？

實際海南購房過程中海南買房人為了放心，可以通過以下三種方法規避公攤面積不必要的風險：

1、決定海南購房前，海南買房人可以向開發商索要公攤數據；

2、海南買房人也可以索要建筑設計圖讓建筑專業人士計算；

3、海南買房人應該和開發商就公攤面積在海南購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。

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