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為什么很多人不愿意買頂樓？真相難以置信！ 海南二手房，澄邁四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現在的澄邁縣房價買一套澄邁縣房子實在是很不容易，當然土豪不在此范圍內。有去看房的小伙伴們會發現，一般頂樓的優惠幅度都比較大，有的樓盤還附送了閣樓，但有人就說，澄邁買房千萬不要選頂樓，這是為什么呢？經過調查發現，很多住過頂樓的朋友其實都挺后悔的，同時有經驗的老司機也說不能買頂樓，入住后才知到底有多坑。

一、頂樓缺點

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

對策：買頂樓前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂樓送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低于2.2米的閣樓不計算產權面積。

對策：澄邁買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂樓一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂樓如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂樓的人們醉不易逃生。

對策：如果家中有老人或行動不便者，醉好不要買頂樓。如果一定要買頂樓，要先查看樓層的消防設施是否完備。

二、買頂樓要注意哪些問題？

1、設計結構和用材

如果是現房，住戶可以到樓頂查看防水和隔熱層是否完好（一般要求厚度為20-25cm）；如果是期房，住戶可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。

2、提前了解小區水壓情況

不少頂樓都有水壓不足的情況，所以如果你準備購買頂樓住宅，那么在澄邁買房前就要了解水壓情況。如果購買的是現房，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況，或者到頂樓直接放水查看；如果購買的期房，可要求開發商提供水管用材等相關資料。

3、樓頂排水系統

如果是現房，住戶應選擇在多雨的季節看房，或在屋頂潑水進行檢測；在秋冬干燥少雨的季節，則查看室內有無滲漏痕跡；如果是期房，住戶醉好能緊盯開發商做好屋頂防漏工程的施工工藝；驗房收房時，一定要經過大雨洗禮，保證無滲漏。

4、消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，因此保持頂樓樓道的通暢，對于頂樓住戶逃生尤其重要。檢驗方法：一是查看樓道是否有堆砌物，堆砌物過多會造成擁堵；二是查看消防設施能否正常使用。

澄邁優質樓盤推薦

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