買房威信：⒈80⒏9828470

買房之前先評(píng)估購(gòu)房能力，理性購(gòu)房不吃虧！ 海南澄邁買房，澄邁城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南澄邁買房。

很多澄邁縣購(gòu)房者都有過這樣的經(jīng)歷，為了找到心儀的澄邁縣房子跑東跑西，看房看到身心疲憊，終于找到一套大致符合要求的澄邁縣房子，才發(fā)現(xiàn)買不起。要么是首付款不夠，要么是月供超過了承受能力，這樣一來(lái)也白白浪費(fèi)了自己的寶貴時(shí)間?，F(xiàn)在幾乎是人人都想海南買澄邁縣房子，但以現(xiàn)在的澄邁縣房?jī)r(jià)，卻不是想買就能夠買得到的，因此海南買房還是需要詳細(xì)的收支計(jì)劃的。

與其養(yǎng)了澄邁縣房子養(yǎng)不起孩子，倒不如事先評(píng)估一下自己的澄邁縣購(gòu)房能力，再量力而行。然而，澄邁縣購(gòu)房能力，對(duì)于土豪而言：澄邁縣購(gòu)房能力＝一次性可拿出的澄邁縣購(gòu)房全款，對(duì)于普通人而言，澄邁縣購(gòu)房能力＝首付能力＋還貸能力的綜合考量。那么，如何做評(píng)估澄邁縣購(gòu)房能力？

一、評(píng)估首付能力

特別注意：除了準(zhǔn)備首付款外，還有一些其他費(fèi)用。比如購(gòu)買一手房，前期成本＝首付款＋維修基金＋契稅＋配套費(fèi)等；比如購(gòu)買海南二手房，前期成本＝首付款＋中介費(fèi)＋契稅/增紙稅/個(gè)稅＋評(píng)估費(fèi)等。

二、評(píng)估還款能力

由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要澄邁縣購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。選擇貸款海南買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？

小編的建議就是：你可以根據(jù)自身的情況來(lái)制定相關(guān)的預(yù)算，或者可以自已列一個(gè)清單，將生活上一些必要的支出記錄上去，計(jì)算大概多少夠用，上文也提出過，要留出一部分備用資金。通常情況，月供控制在月收入的30％左右醉合適，30％壓力不會(huì)太大剛剛好。

三、計(jì)算養(yǎng)房成本

特別提醒：海南二手房的成交價(jià)≠銀行貸款評(píng)估價(jià)。舉例：如果購(gòu)買一套150萬(wàn)海南二手房，銀行卻只給120萬(wàn)的估價(jià)，若按30％首付比例計(jì)算，那么120萬(wàn)的價(jià)格則只能貸款到84萬(wàn)。

因此，首付款即為150萬(wàn)－84萬(wàn)＝66萬(wàn)，實(shí)際支付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際澄邁縣房?jī)r(jià)的30％。

一般來(lái)說，養(yǎng)房的成本包括：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等等。如果你有車，還要考慮車位的費(fèi)用。除了每個(gè)月要還的貸款以外這些都是要繳納的費(fèi)用，將這些費(fèi)用加一起，總和與自已的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以清晰的看出自已是否具有養(yǎng)房能力了。

買了房之后才發(fā)現(xiàn)養(yǎng)不起房，如果這種事情也發(fā)生在你身上的話，那也太慘了。因此，還是提前做好計(jì)劃才可。

四、評(píng)估海南買房稅費(fèi)和其他費(fèi)用

海南買房也是需要繳納一定的稅費(fèi)的，澄邁新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金等。澄邁新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，所以稅費(fèi)也要提前準(zhǔn)備好。海南二手房也是需要繳納稅費(fèi)的，比澄邁新房還要高出不少，而且海南二手房交易大多都是由中介進(jìn)行的，還要包括中介費(fèi)。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南澄邁縣房子

買房電話：⒈8089⒏28470

澄邁縣房子：買房之前先評(píng)估購(gòu)房能力，理性購(gòu)房不吃虧！此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/zhinan/17472.html