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公攤面積、套內建筑面積、建筑面積大不相同 海南澄邁縣新房，澄邁配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在澄邁買房過程中，澄邁購房者會接觸到很多名詞。其中，關于面積的名詞就有很多。今天小編就來給大家介紹下公攤面積、建筑面積、套內建筑面積的區別。希望大家認真閱讀，相信一定會給您澄邁買房帶來幫助的。

一、公攤面積、套內建筑面積、建筑面積有何不同？

1、公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

2、建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你澄邁買房時銷售說的面積，醉終呈現在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

3、套內建筑面積

套內建筑面積就是指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

二、澄邁購房者了解房屋的公攤面積時要注意什么？

1、了解公攤系數

一般來說，不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數為10％－16％，所以，大家在澄邁買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、約定公攤面積

澄邁購房者與開發商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入澄邁購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

3、查閱相關資料

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致澄邁購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在澄邁買房時有權自查或者聘請律師查詢所澄邁購澄邁縣房產的相關文件，包括但不限于醉終設計圖紙、醉終面積測量報告等等。

4、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大澄邁購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在澄邁買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

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