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房貸怎么計算計算公式 房貸計算方式有哪些 澄邁買房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

海南買澄邁縣房子是很多人辛苦奮斗的目標，想要存錢海南買房，但是存錢的速度完全比不上澄邁縣房價上漲的速度，所以現在才會有很多人貸款海南買房，貸款海南買房是一種提前消費的行為，在辦理貸款手續之前，很多人還不清楚如何規劃，今天小編就來講講房貸計算公式怎么計算房貸，房貸計算方式有哪些呢？

一、房貸計算公式怎么計算

1、需要注意一個進度問題，如果等額本金還款期已經過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節省較多利息，意義不大。

2、若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。

3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。

二、房貸計算方式有哪些

等額本息計算公式計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。

頭一年是利息多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息，一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。所以提前還款前，首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。

以上就是關于房貸計算公式怎么計算以及房貸計算方式有哪些的介紹了，貸款海南買房使很多年輕人很早就成為了房奴，每個月都要承受還貸的壓力，就算是辦理了貸款海南買房手續，很多人也想著要提前還款，還完了房貸之后，才有更多的精力去做其他的事情。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁房子，中國長壽之鄉，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養老。

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