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匆匆忙忙去收房，驗房前不知道這些可不行！ 海南澄邁縣購房，澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南房子如果存在質量等問題，將會給自己的生活帶來極大的不便。因此驗房是很重要的一件事情，要有些情況下澄邁縣購房者并不能想想當然的就收房簽字，小編匯總了以下驗房的注意事項，大家真的有必要好好閱讀下。

一、防范于未然 簽訂合同很關鍵

澄邁縣購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽合同后發生糾紛澄邁縣購房者如何退房、根據哪些情況可以換房、不按期交房以及面積變動超過約定幅度怎么辦、質量不符合要求怎么辦、辦理過戶手續時出現問題如何處理等。

其中驗房時醉容易發生的房屋質量問題，可以進行以下約定“

1、約定交房標準，如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。

2、約定好水、電、天然氣的具體開通日期公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。

3、約定開發商不得擅自更改其使用用途買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。

4、約定開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等。

二、不能忽略補充協議

許多澄邁縣購房者所簽訂的澄邁縣購房合同都是由開發商提供的格式合同，往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協議部分就顯得尤為重要。

如開發商不同意更改合同，可與開發商協商在補充協議中明確約定，特別是與業主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權益約定等。

三、驗收資料不齊可拒絕收房

開發商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，澄邁縣購房者可以拒絕收房。

四、出現問題要積極維權

如果出現在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業主又該怎么有效維權？一是應當注意收集和保留證據，尤其保留在澄邁縣購房時開發商為銷售房屋時在網站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據。二是應當積極與開發商溝通要求整改或退房。

由于驗房是一個相對專業的事情，小編建議可以請驗房公司來檢查，對驗房的結果要有詳細記錄，責任方要明確，相關責任人都要簽字確認。發現的問題進行書面匯總，由業主交開發商或物業進行維修。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣新房，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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