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什么情況下可以不用繳納物業費 澄邁樓盤，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。
??物業費是業主在夠得澄邁新房的時候對小區管理者的繳費，但是有一些小區的物業并不作為，導致小區的環境，治安十分的不好。這時候有許多業主便用不交物業費來抗議，但是畢竟在澄邁購房初期是簽了合同的。那么下面就讓小編為大家介紹一下在什么情況下可以不用繳納物業費。
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空置房可申請減免物業費
??經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
??不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。
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還未交房、物業費由開發商支付
??物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。
??如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
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房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納
??如果澄邁房子已出租，在雙方沒有約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
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物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍
??物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
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物業亂收費
??一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過并下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。
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服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據
??物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。
??一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。
??以上就是關于在什么情況下業主可以不用交物業費。但是上述所說的6種情況，都要有證據。另外業主對物業不滿意，可通過業委會與物業協商，要求整改或解聘物業，也可以向有關部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業可以向人民法院起訴。
澄邁縣買房優勢：澄邁縣房地產，澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。
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